A importância da imobiliária no processo de locação de um imóvel!

Muitas pessoas têm dúvidas na hora de alugar um imóvel, pois não sabem se é melhor fazer todo o processo por intermédio de uma imobiliária ou diretamente com o proprietário.

Pra tomar essa decisão, é preciso obter todas as informações e avaliar o que vale mais a pena ou não.

O ideal é conhecer todas a vantagens de utilizar os serviços de um escritório imobiliário antes de definir o que será feito. Sendo assim, neste artigo, vamos mostrar quais os benefícios e a importância de alugar um imóvel por meio de uma imobiliária. Acompanhe.

Qual a função de uma imobiliária durante o processo de locação de imóveis?

A principal função é a de intermediar o processo de venda ou locação de um imóvel e assim garantir a segurança e tranquilidade, tanto do locatário quanto do proprietário do local.

É fundamental que haja um contrato que serve como uma garantia que todos os deveres e direitos de ambos serão respeitados.

O documento serve para regulamentar todas as possíveis situações, desde a locação até o fim do contrato. Todas as clausulas devem estar de acordo com a Lei do Inquilinato.

Outra função muito importante das imobiliárias é a de encontrar um imóvel que seja adequado ao desejo do cliente. Afinal, quando há o interesse, o futuro inquilino deve deixar claro o que deseja para facilitar o encontro do imóvel ideal.

A imobiliária analisa as preferências do cliente, desde o bairro em que deseja morar até a quantidade de quartos que o imóvel precisa ter. Além disso, é preciso saber se o inquilino precisa ter um espaço com garagem. Todas essas informações são de suma importância e devem ser passadas logo nos primeiros contatos com a imobiliária.

Caso o cliente opte por um condomínio, é extremamente necessário que ele seja informado sobre todas as regras.

Após a escolha do local, a imobiliária fica responsável por efetuar uma vistoria e mostrar o estado do imóvel para o locatário. Isso é necessário para que não haja surpresas desagradáveis.

Este documento serve para atestar como está a estrutura e acabamento do imóvel, afinal, o inquilino precisará devolvê-lo nas mesmas condições de quando entrou.

É muito comum também, que, os imóveis alugados por intermédio de imobiliárias, tenham uma rotatividade menor de inquilino. Isso ocorre porque os contratos costumam ter uma maior longevidade em relação aqueles que são feitos diretamente com os proprietários.

Quando expira o prazo do contrato e há interesse de ambas as partes em continuar com a locação, a imobiliária faz uma nova vistoria a fim de analisar o estado do imóvel. Neste momento, há uma avaliação a respeito do reajuste do valor do aluguel.

Para finalizar, a imobiliária auxilia o fim do contrato de forma harmoniosa e que beneficie tanto o locatário quanto o dono da residência. Isso é importante, pois evita dores de cabeça para ambos.

Quais são as vantagens de utilizar os serviços de uma imobiliária?

Qualquer negociação tem o risco de conflito e a imobiliária serve justamente para facilitar esse processo e manter a cordialidade entre as partes. Ela garante que o contrato seja justo para todos os envolvidos e o negócio seja fechado de forma correta.

Além disso, a imobiliária conta com profissionais que já tem conhecimento sobre esses procedimentos e sabem exatamente o que fazer para tornar tudo mais rápido e prático.

O trabalho de um corretor de imóveis pode ser considerado bem-feito, quando ambas as partes saem satisfeitas. Sua função é otimizar e facilitar a vida do locatário e do proprietário.

De forma geral, as vantagens de utilizar uma locadora de imóveis são muitas, mas as principais são:

Análise do cliente

A imobiliária faz uma análise minuciosa do cliente e avalia todas as informações passadas, a fim de evitar problemas a médio e longo prazo.

Essa análise tem como intuito certificar-se que os documentos apresentados pelo inquilino são verdadeiros e que não nenhum item impeditivo para a finalização do contrato.

Normalmente, as imobiliárias possuem acesso aos sistemas que conseguem realizar uma análise de crédito e isso é imprescindível para evitar a inadimplência e sair no prejuízo.

Divulgação

Você não vai precisar se preocupar em divulgar o seu imóvel para aluguel, pois isso será responsabilidade da imobiliária.

Todos os recursos para isso são fornecidos por ela e os anúncios podem ser feitos por meio das redes sociais, site próprio, aplicativos e no próprio escritório.

Outro fator é que uma placa deve ser colocada na frente do imóvel para que chame atenção dos pedestres.

Atendimento

Esse é um ponto que agrada a muitos proprietários, pois a imobiliária fica com a responsabilidade de atender os interessados.

Ela precisa ter pessoas que ficam com a função de atender o telefone e passar todas as informações a respeito do imóvel, além de levar os futuros inquilinos para uma visitação e possível fechamento de contrato.

Controle da inadimplência

Uma das grandes dificuldades de quem põe seu imóvel para alugar é a questão da inadimplência. Muitas pessoas sentem dificuldades em cobrar o inquilino e isso se torna um problema.

A imobiliária fica com essa responsabilidade e, além da cobrança, deve também informar o reajuste e demais questões relacionadas ao financeiro.

Vistoria

Como já citamos, uma vistoria no imóvel é extremamente necessária durante o processo de locação ou até mesmo e venda.

Essa função é feita pela imobiliária e o grande benefício é que tudo deve ser feito por profissionais que vão conseguir analisar possíveis problemas antes ou depois do fim do contrato.

Um fator muito positivo é que com o documento de vistoria, o proprietário consegue exigir que o imóvel esteja nas mesmas condições em que foi locado.

E aí, gostaram das dicas? Para saber mais, acesse o nosso site ou entre em contato conosco para agendar uma visita.