Comprar X alugar imóvel: como saber qual a opção ideal para mim?

A opção por comprar ou alugar um imóvel costuma provocar indecisão em muitas pessoas, afinal de contas, trata-se de um passo importante que precisa ser muito bem calculado para que a melhor decisão seja tomada.

O mercado imobiliário passa por uma constante transformação a cada momento do país, e atualmente, os aluguéis estão despontando como principal opção dentro das possibilidade de acesso a um imóvel.

Segundo pesquisa realizada pelo portal ZAP, em 2016, as buscas por aluguel de imóveis estiveram acima da procura pela compra. E esses resultados são o reflexo de muitos fatores, entre eles está a facilidade em alugar, que é muito maior do que a de comprar um imóvel.

Para saber qual é a melhor opção para você, várias questões precisam ser levadas em consideração. No final das contas, a decisão será baseada nas suas necessidades, preferências e objetivos para o futuro.

Entenda quais são as vantagens e desvantagens de alugar e comprar um imóvel, e veja qual opção se enquadra mais em seu perfil.

Alugando um imóvel

Entrar no aluguel, durante muito tempo foi encarado como perda de dinheiro e da oportunidade de ter algo próprio. Mas hoje em dia, muitas pessoas estão percebendo que esse pode ser um caminho bastante vantajoso.

Antes de qualquer coisa, vale ressaltar que alugar um imóvel não significa que futuramente você não poderá optar por uma compra. Tudo vai depender do seu planejamento e das necessidades futuras.

Uma das principais vantagens de alugar é que é possível ter uma maior mobilidade. Em um aluguel, existe apenas a necessidade de cumprimento do período do contrato, e ainda assim, se estiver disposto a pagar a multa estabelecida, você poderá se mudar no momento em que desejar.

Outra vantagem de alugar é que não se exige tanto investimento e não há custos de transação, como nos casos de compra. Não é necessário um planejamento muito grande, já que se trata de uma opção simples e sem grandes implicações.

Fazendo opção pelo aluguel, é possível ainda investir em outras aplicações que podem gerar uma renda e uma boa lucratividade.

Falando sobre as desvantagens em alugar, uma das principais questões é a impossibilidade de personalizar a construção de acordo com seu estilo e perfil.

Existe também a chance de conflitos com o proprietário do imóvel, caso você queira realizar alguma reforma ou reparo que achar necessário.

Você poderá enfrentar ainda os reajustes no valor do aluguel ao final do contrato, dificultando a renovação ou fazendo necessária uma mudança.

Comprando um imóvel

Adquirir um imóvel é um sonho para muitas pessoas ainda nos dias de hoje, e com as possibilidades de financiamento e programas de moradia do governo, esse sonho ficou mais possível de se tornar real.

A primeira vantagem na compra de um imóvel é, sem dúvidas, a oportunidade de investir na construção de um patrimônio e ter algo realmente seu.

Você poderá personalizá-lo do modo que preferir e fazer as reformas que achar necessárias, em qualquer circunstância e a qualquer momento. Não existe compromisso com nenhum terceiro e você terá liberdade para fazer do imóvel tudo o que suas necessidades e desejos exigirem.

Devemos considerar ainda que, ao contrário do aluguel, que poderá sofrer reajustes frequentes, um financiamento já possui os juros e valores de mensalidade pré-definidos. Desse modo, você terá condições de estar sempre preparado para os compromissos com pagamentos.

Você poderá ainda, amortizar as parcelas do financiamento, diminuindo o pagamento de juros e tendo a possibilidade de quitar o imóvel antes do prazo.

Quanto às desvantagens em comprar um imóvel, a primeira delas é sobre a necessidade de um alto investimento.

É importante lembrar que ao adquirir um imóvel, outros custos serão envolvidos, além do valor do financiamento, como entrada, documentação, impostos e até mesmo reformas que podem ser necessárias.

Há também a questão de comprometimento do orçamento e da liberdade financeira. Isso pode dificultar que você consiga investir em outras necessidades ou até mesmo atrapalhar em outros compromissos financeiros.

Pense também que, se o aluguel é garantia de mobilidade, ter um imóvel próprio implica exatamente em uma condição contrária.

É claro que a possibilidade de vender ou alugar o imóvel existe, mas considerando o alto investimento e o comprometimento com financiamento, dificilmente alguém irá seguir essas medidas sem antes permanecer durante um longo período com aquele imóvel.

Nessas circunstâncias, diante de uma necessidade de mudança por questões de trabalho, estudo ou demais situações, ficará muito difícil encontrar uma solução que não implique em algum tipo de prejuízo ou não esbarre em alguma dificuldade.

E se a compra for à vista?

Se você já tiver o dinheiro total disponível para o pagamento do imóvel, há um elemento que não fará diferença dentro de toda a análise feita: o comprometimento do orçamento.

Nesse caso, se for apenas esse o impedimento que você consideraria para comprar o seu próprio imóvel, ao invés de alugar, sua decisão já pode ser tomada.

Conclusão

Como você pôde perceber, a decisão por alugar ou comprar um imóvel irá depender do que você prioriza como essencial, dentro de vários fatores e circunstâncias.

Aquilo que você planeja para o futuro também deve ser colocado em pauta. Você pode, daqui há alguns anos, querer vender o seu imóvel, por exemplo. E investir em uma compra pode ser uma excelente oportunidade, já que os imóveis tendem a passar por um processo de valorização, principalmente se forem bem localizados.

Por outro lado, se você se decidir pelo aluguel e investir ou aplicar a quantia disponível em outra atividade, poderá ter um retorno ainda maior, dependendo dos caminhos que forem seguidos.

Na dúvida, coloque todos os fatores em um papel e faça uma análise minuciosa, considerando seu presente e as projeções para o futuro e colocando na balança todos os prós e contras que podem interferir em sua decisão.

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